집계산: 중개수수료·취득세·전월세 계산기

집계산은 중개수수료(복비), 취득세, 전월세 전환, 대출 이자처럼 부동산 계약 앞에서 매번 검색하던 계산 14종을 한 앱에 모은 부동산 계산기입니다. 법령의 요율과 공식 그대로, 서버 없이 폰 안에서 바로 계산합니다. ■ 계산기 14종 [임대·거래] · 전월세 전환: 보증금과 월세를 서로 바꿔 계산합니다. 법정 전환율(기준금리 + 2%p, 상한 10%)을 자동으로 적용합니다. · 월 주거비: 월세와 관리비에 보증금의 기회비용까지 더해, 실제로 매달 나가는 돈을 봅니다. · 전세가율·보증금 안전: 시세·선순위 채권·보증금으로 전세가율과 경매 시 회수 가능액을 봅니다. · 중개보수: 매매·임대차 구간별 상한 요율로 계산합니다. 상한이지 정가가 아니므로 협의 여지를 함께 보여 줍니다. · 계약금·중도금·잔금: 매매가를 비율로 나눠 단계별로 낼 돈을 정리합니다. [세금·경매·투자·대출] · 취득세: 주택 가격 구간식(1~3%)과 다주택 중과(8%, 12%), 지방교육세·농어촌특별세까지 한 번에. · 경매 입찰: 입찰보증금(최저가의 10%, 재매각 20%), 낙찰가율, 취득세까지 더한 총 취득원가. · 임대수익률: 총수익률과 대출을 낀 실투자금 대비 순수익률. · 대출 상환: 원리금균등·원금균등·만기일시 세 방식의 월 납입액과 총이자를 비교합니다. · DSR: 연소득·기존 대출·신규 대출로 DSR을 구하고 같은 조건으로 더 빌릴 수 있는 원금까지. [건축·현장] · 평·㎡ 환산과 평당가: 단위를 바꾸고 총액과 평당가·㎡당가를 서로 계산합니다. · 건폐율·용적률: 대지면적으로 지을 수 있는 면적을 구하고, 반대로 원하는 면적에 필요한 대지도 역산합니다. · 법정 주차대수: 단독·공동주택(서울/전국), 근린생활시설, 판매시설, 창고 등 용도별 최소 대수. · 개략 공사비: 연면적 × 평당 공사비에 설계·감리비와 부가세를 더한 총액. ■ 이렇게 만들었습니다 · 모든 요율과 구간은 법령 원문에서 가져와 한 파일에 모아 두고, 화면마다 「기준일」을 표시합니다. 숫자가 어디서 왔는지 숨기지 않습니다. · 48개의 검산 케이스로 계산 결과를 매 빌드마다 대조합니다. · 서버가 없습니다. 입력한 금액·면적은 기기 밖으로 나가지 않고, 회원가입도 로그인도 없습니다. · 인터넷이 끊겨도 계산은 그대로 됩니다. ■ 참고해 주세요 계산 결과는 법령과 요율표에 따른 참고용 추정치입니다. 지자체 조례, 개별 감면, 법령 개정에 따라 실제 금액과 다를 수 있으며 세무·법률 자문을 대신하지 않습니다. 실제 계약과 신고 전에는 담당 기관이나 전문가에게 확인해 주세요. ---- 개발자 연락처 : 오리랩스 대한민국 인천광역시 남동구 남동구 만수로 63, 802-비35호(만수동) 21524 5483601572 2026-인천남동구-1235호

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