신사텍스

복잡한 부동산 세금 계산을 더 쉽게. 신사텍스는 주소와 거래 정보를 바탕으로 취득세·재산세·종합부동산세·양도소득세를 모의계산하고, 결과가 나온 과정과 확인해야 할 위험요인을 함께 보여주는 부동산 세금 계산기입니다. ■ 보유세 계산 • 주소와 동·호수를 검색해 공시가격을 조회합니다. • 1세대 1주택, 공동명의, 연령·보유기간 등 필요한 사실을 입력해 재산세와 종합부동산세를 계산합니다. • 연간 합계뿐 아니라 7월·9월 납부분과 세목별 산출 과정을 확인할 수 있습니다. ■ 취득세 계산 (신규) • 매매가와 사실 몇 가지만 답하면 취득세·지방교육세·농어촌특별세를 한 번에 계산합니다. • 조정대상지역 여부와 세대 주택 수로 8%·12% 중과를 판정합니다 — 2주택이라고 항상 8%가 아닙니다. • 이사·갈아타기로 잠시 2주택이 되는 경우(일시적 2주택)는 중과 없이 기본세율로 계산하고, 종전 주택 처분 기한을 함께 안내합니다. • 위택스 지방세 미리계산과 원 단위로 대조해 검증했습니다. ■ 양도소득세 계산 • 취득·양도 날짜와 금액, 필요경비, 보유·거주 사실을 입력해 예상 세액을 계산합니다. • 양도차익, 장기보유특별공제, 기본공제, 누진세율, 지방소득세까지 도출 과정을 단계별로 보여줍니다. • 적용 법령이나 사실관계가 불명확하거나 지원 범위를 벗어나면 임의의 숫자를 제시하지 않고 확인이 필요한 이유를 안내합니다. ■ 결과와 위험요인을 함께 확인 • 계산에 사용한 규칙과 적용·제외 항목을 확인할 수 있습니다. • 특례, 다른 주택·분양권, 조정대상지역, 실제 고지서와의 차이처럼 추가 확인이 필요한 위험요인을 구분해 안내합니다. • 계산 결과에 의견을 남기고, 필요하면 rigel.tax 김성일 회계사 상담으로 이어갈 수 있습니다. ■ 로그인 없이 계산 기본 세금 계산은 로그인 없이 이용할 수 있습니다. 계산 내역 저장, 알림, 상담, 유료 리포트와 구독 기능은 소셜 로그인이 필요합니다. ※ 신사텍스의 계산 결과는 공개된 법령과 사용자가 입력한 정보를 바탕으로 한 참고용 모의계산입니다. 세무 신고·납부 또는 법적 판단의 근거가 아니며, 실제 세액은 과세관청의 결정과 개별 사실관계에 따라 달라질 수 있습니다. 중요한 의사결정 전에는 회계사·세무사 등 전문가와 반드시 검증해 주세요. ---- 개발자 연락처 : (주)신사브릿지 대한민국 10071 경기도 김포시 김포한강9로75번길 158, 에이-307호, 비-111호(구래동, 이편한세상시티한강신도시) 672-86-01278 제 2019-경기김포-0224호 김포시청

주소를 동·구까지만 넣어도 찾을 수 있습니다. · '대치동'처럼 지역 이름만 넣어도 그 동네 아파트를 찾아 드립니다. 예전에는 건물명이나 지번을 정확히 넣어야 결과가 나왔습니다. · 양도세 계산 첫 화면에서 결과가 없을 때 이유와 다음에 할 일을 알려 드립니다. · 계산 이력 화면이 생겼습니다. 마이 탭에서 지난 계산의 금액과 직전 대비 증감을 볼 수 있습니다. · 카카오 로그인 시 닉네임이 계정에 연결됩니다. · 여러 채를 합산할 때 서로 다른 연도의 공시가격이 섞이지 않도록 바로잡았습니다. · 오류가 났을 때 무엇이 잘못됐는지 화면에서 알 수 있게 했습니다.